近1000组买房人出动！百家湖纯新盘近3万/㎡首开，买到就赚到？
昨天的江宁乃至南京楼市被方山引爆，方山低密度毛坯纯新盘首开均价逼近3万元/㎡，235套房卖了近9成（点击查看详情），今天的热点又被百家湖抢占。
“百家湖年内冲击3万”、“江宁限价3万红线”、“百家湖到底能不能过3万”……关于百家湖限价的故事，从年初就开始成为热点，尤其是在龙湖春江郦城2次开盘都未达到3万/㎡之后，百家湖3万红线的事实基本被坐实。
中秋节前（9.14），备受期待的百家湖纯新盘景枫凤凰台终于领取了项目首批房源销许。根据销售许可证显示，景枫凤凰台本次领取的2、3、5、6号楼共4栋楼552套房源，面积为80—141平米房源的销许。本批房源均价为29500元/平米，其中，项目小户型房源的均价已经破3万/㎡。
根据昨天下午的摇号信息显示，此次景枫凤凰台开盘共计983组意向买房人参与摇号选房。今天下午，景枫凤凰台在位于方山的江宁体育中心正式开盘，截止到16:50，首批300组的选房已经基本结束，接下来会有一段时间清场休整，随后进入301-600组购房者的选房。由于意向客户较多，本次选房时间也是一场“持久战”。
3万元/㎡左右
百家湖新盘首开，买房人觉得赚到了
在景枫凤凰台领取首批房源销售许可证之后，百家湖改善定价也基本已经浮出水面。
今天（9.18），景枫凤凰台一次性推出2、3、5、6号楼共4栋楼552套房源，面积为80—141平米房源，销许均价30000元/平米左右。
根据宁宁的打探，本次开盘此前已完成了摇号，今天是根据摇号顺序分组进场选房。
据悉，本次开盘价格整体属于优惠较少的状态，按时认购签约优惠100元/平米，此外，老业主再购优惠1个点。优惠后，景枫凤凰台本次开盘整体均价29500元/㎡。
由于此前已经摇号完毕，所以本次景枫凤凰台开盘速度也比较快，但是由于购房者达到983组，所以预计选房结束会在晚间。
现场一对中年夫妇是特地度假抽时间回来选房的，两位都表示：目前江宁这个位置是绝版了，加上装修配置比较高，自住很适合。对于景枫凤凰台的价格，他们也觉得比较合适。
对于百家湖3万的限价红线，现场也有购房者直言，低了！“九龙湖那边的地价都2万多了，百家湖这边这么成熟的区域还不能过3万实在不能理解。”有购房者如此直言。
有已经选房完毕的购房者表示，小户型还是去化比较快的，但景枫凤凰台此次开盘房源本身就比较多，选择面还是很广的。
据宁宁打探，现场的选房进度整体比较平稳，留给大家思考选房的时间也比较充足，有购房者表示，价格在预期内，不算贵，属于比较实际的价格。
一对从选房区出来的小夫妻表情很兴奋，“我们选的是115平米的，准备做婚房。”这对小夫妻觉得价格方面相对于江宁其他放风3万/平米的楼盘还是更值得选的。
截止到16:50，首批300组的选房已经基本结束，随后进入301-600组购房者的选房。
你猜，景枫凤凰台此次开盘能卖多少？景枫凤凰台的最终销售结果如何，宁宁会即时为大家再留言区跟进哒~请保持关注哦！
3万/㎡门槛跨不过
下半年江宁改善纯新盘定价难？
一直以来没百家湖都是江宁高端住宅的代表区域，不过，在此前的几年里，由于土地开发殆尽，一直鲜少有纯新盘亮相。
而随着去年区域稀缺地块的出让以及整个江宁改善进程的加速，今年的百家湖区域成为江宁改善的集聚地。
（百家湖区域纯新盘分布示意图）
除了已经开盘的景枫凤凰台，下半年，百家湖区域将会集中贡献出中锐星湖名邸以及金辉金陵铭著2大改善新盘，而2大楼盘的定位和定价都非常高端。
其中，中锐星湖名邸规划3栋现代风格高层建筑，项目全部采用国际一线家装品牌，通过引入全配套的智能社区方案，配置中央空调、全屋地暖、除霾新风、水处理系统、全屋收纳系统，打造百家湖高端精装精品社区。
开发商方面表示，中锐星湖名邸基本参照目前售价4万/㎡的苏州中锐星元上著的标准打造，硬装标准基本相当。
此外，金辉金陵铭著的铭著系列是金辉目前最高端的一个产品系，只在历史名城落地，已经确定的有海上铭著、姑苏铭著、金陵铭著。
而两大项目顶着13218元/㎡和16389元/㎡的地价，再加上定位高端，一直都被看做是3万+/㎡的潜力军。
不过，如果江宁3万/㎡的限价红线短时间内不改变的话，那么两盘的上市计划或许会有所延期。
本文版权归“安家在江宁”所有，转载请记得注明出处！
（爱我别走哦，关注一下呗！）
Hi，我是“365江宁房博士 宁宁”，扫描我的二维码加入江宁买房圈，一起轻松嗨聊。
喜欢就踊跃点赞，爱就果断转发！
点击“阅读原文”查看昨天的方山是如何演绎3万疯狂的？
↓↓↓